188/11 Moo 5
Phuket 83000
9:00 - 18:00
Пн - Пт
188/11 Moo 5
Phuket 83000
9:00 - 18:00
Пн - Пт

Покупка недвижимости на Пхукете: какая есть недвижимость на продажу?

Поможем вам найти недвижимость в Таиланде.
С  нашей командой профессионалов легко подобрать и купить идеально подходящие для вас объекты на Пхукете

  • 10 лет опыта на рынке недвижимости Пхукета
  • Без комиссии, цены от застройщика
  • Большая база актуальных объектов 
  • Стоимость недвижимости на Пхукете от 2 млн бат
  • Только надежные застройщики
  • Полная юридическая поддержка
  • Беспроцентная рассрочка
  • Эффективные налоговые стратегии
  • Бесплатные консультации
  • Бесплатный тур по объектам

Ина Милютина

Основатель агентства

Добрый день, буду рада помочь вам с подбором и покупкой недвижимости в Таиланде на Пхукете.
Давайте уточним детали и подберем ваш идеальный вариант.

@easy_estate_phuket
@Ina_Milyutina

Заполните форму ниже или просто напишите в Ватсап-Телеграм/Инстаграм


Содержание:

Виды недвижимости Аппартаменты Виллы Номер в отеле Студия Таунхаус Найти недвижимость

В каком районе лучше покупать? Топовые локации Недвижимость на Най Харн Недвижимость на Банг Тао Недвижимость на Най Янг Недвижимость на Раваи

Недорогая недвижимость Старт продаж

Почему Пхукет? Сколько стоит недвижимость в Пхукете Как проходит покупка? Особенности владения недвижимостью Налоги и расходы Разовые расходы Ежегодные расходы Риски при покупке Попасться на ненадежного застройщика Ошибиться с оформлением документов Что мы предлагаем О нас Ответы на частые вопросы

Показать еще

Виды недвижимости, которые вы можете купить в Пхукете

Цены актуальны на 29.07.2025

Рынок недвижимости на Пхукете предлагает разнообразные варианты для покупки и инвестиций. В продаже доступны:

Купить квартиру можно как для собственного отдыха, так и для инвестиций с доходом от аренды. Мы показываем актуальные цены на недвижимость на Пхукете в рублях, чтобы вы могли легко сравнить, сколько стоит конкретный объект. С помощью удобного фильтра на сайте вы быстро подберете подходящий вариант в нужном районе.

Апартаменты

Идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье в шаге от инфраструктуры и пляжа. Чаще всего находятся в кондоминиумах с охраной, бассейном и спортзалом. Удобны для краткосрочной и долгосрочной аренды.

  • Простое юридическое оформление
  • Управляющая компания может сдавать за вас
  • Чистая и понятная форма владения (freehold)
Рекомендуемые
Сдача Продажа
  • от 10,500,000฿
Сдача Продажа

Wyndham La Vita Phuket

  • от 10,500,000฿
Wyndham La Vita Phuket 99, Таиланд, Пхукет, Равай, Столичный ампхе Пхукет
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 73
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 7,560,000฿
Котлован Продажа

The Ozone Oasis Condominium

  • от 7,560,000฿
The Ozone Group Phuket Cherngtalay Choeng Thale, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 72
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 6,660,000฿
Котлован Продажа

ABOVE ELEMENT

  • от 6,660,000฿
Above Element Sales Office, Таиланд, Пхукет, Cherngtalay, Choeng Thale, Thalang District
  • 1 Спальня
  • 1 Ванна
  • 47
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть все апартаменты

Виллы

Просторное жилье с участком земли, часто с частным бассейном и террасой. Подходит для семьи, уединенного отдыха или сдачи в аренду на длительный срок. Можно купить в охраняемом поселке или как отдельный дом.

  • Максимальная приватность
  • Часто располагаются в зеленых районах
  • Возможность жить круглогодично
Котлован Продажа
  • от 23,012,000฿
Котлован Продажа

Botanica Four Seasons

  • от 23,012,000฿
BOTANICA Foresta Thep Krasatti, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 3 Ванны
  • 305
    m²
2 года назад
2 года назад
Сдача Продажа
  • от 27,878,000฿
Сдача Продажа

Botanica Hillside

  • от 27,878,000฿
BOTANICA Hillside Si Sunthon, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 4 Ванны
  • 323
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 155,365,000฿
Котлован Продажа

Botanica Sky Valley

  • от 155,365,000฿
Botanica Sky Valley, Таиланд, Пхукет, Kok Tanod, Choeng Thale, Thalang District
  • 5 Спальни
  • 8 Ванны
  • 1137
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть все виллы

Номер в отеле

Формат “инвестиционной недвижимости” — вы покупаете отдельный номер в работающем или строящемся отеле, а управляющая компания сдает его туристам и делится прибылью

  • Гарантированный доход от аренды
  • Минимальное участие с вашей стороны
  • Иногда включена программа buy-back (обратного выкупа)
Сдача Продажа
  • от 10,051,000฿
Сдача Продажа

RADISSON MAI KHAO

  • от 10,051,000฿
Radisson Phuket Mai Khao Beach Sales Gallery, Таиланд, Пхукет, Май Кхао, Thalang District
  • 1 Спальня
  • 1 Ванна
  • 47
    m²
2 года назад
2 года назад
Сдача Продажа
  • от 16,246,400฿
Сдача Продажа

RADISSON MAI KHAO

  • от 16,246,400฿
Radisson Phuket Mai Khao Beach Sales Gallery, Таиланд, Пхукет, Май Кхао, Thalang District
  • 1 Спальня
  • 1 Ванна
  • 56
    m²
2 года назад
2 года назад
Сдача Продажа
  • от 9,147,000฿
Сдача Продажа

RADISSON MAI KHAO

  • от 9,147,000฿
Radisson Phuket Mai Khao Beach Sales Gallery, Таиланд, Пхукет, Май Кхао, Thalang District
  • 1 Спальня
  • 1 Ванна
  • 41
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть все номера в отеле

Студия

Компактное жилье формата “все в одном”: спальня, мини-кухня, санузел. Отличный выбор для одного человека, пары или инвестора, начинающего с небольшого бюджета. Чаще всего — в популярных туристических районах.

  • Легко сдается
  • Простое в обслуживании
  • Часто сдается посуточно

Котлован Продажа
  • от 4,467,500฿
Котлован Продажа

Andaman City

  • от 4,467,500฿
Andaman City Phuket, Таиланд, Пхукет, Choeng Thale, Thalang District
  • 1 Спальня
  • 1 Ванна
  • 36
    m²
2 года назад
2 года назад
Строительство Продажа
  • от 3,762,500฿
Строительство Продажа

Ocean Sands

  • от 3,762,500฿
Ocean Sands Condominium, Таиланд, Пхукет, Soi 14, Choeng Thale, Thalang District
  • 1 Спальня
  • 1 Ванна
  • 30
    m²
2 года назад
2 года назад
Строительство Продажа
  • от 3,762,500฿
Строительство Продажа

Ocean Sands

  • от 3,762,500฿
Ocean Sands Condominium, Таиланд, Пхукет, Soi 14, Choeng Thale, Thalang District
  • 1 Спальня
  • 1 Ванна
  • 30
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть все студии

Таунхаус

Дом с отдельным входом и, как правило, двумя этажами. Часто строятся в комплексе с охраной и общей инфраструктурой. Хороший компромисс между квартирой и виллой.

  • Больше пространства, чем в апартаментах
  • Можно жить семьей
  • Удобный формат для ПМЖ или аренды
Сдан
  • от 13,800,000฿
Сдан

Laguna Park Fish

  • от 13,800,000฿
Laguna Park Phuket, Таиланд, Пхукет, หมู่1 Choeng Thale, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 3 Ванны
  • 136
    m²
2 года назад
2 года назад
Сдан
  • от 18,000,000฿
Сдан

Laguna Park 2 Lux

  • от 18,000,000฿
Laguna Park Phuket, Таиланд, Пхукет, หมู่1 Choeng Thale, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 3 Ванны
  • 136
    m²
2 года назад
2 года назад
Сдан
  • от 13,800,000฿
Сдан

Laguna Park Coral

  • от 13,800,000฿
Laguna Park Phuket, Таиланд, Пхукет, หมู่1 Choeng Thale, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 3 Ванны
  • 136
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть все таунхаусы

Обзор рынка районов Пхукета: где лучше покупать?

Пхукет — самый большой в Таиланде, его протяженность 50 км,  наш остров предлагает разнообразные районы для покупки жилья: от оживлённого Патонга до спокойного Най-Харна. При выборе недвижимости одна из самых основных характеристик это местоположение объекта. Если ваша цель проживание на постоянной основе, то вам подойдет район ближе к центру острова, а если вы планируете приобрести инвестиционный апартаменты, то вам нужны районы ближе к морю.

В таблице собрали подборку с указанием преимуществ, чтобы легко ориентироваться в недвижимости на Пхукете. Цены и варианты жилья представлены для всех популярных районов. С помощью карты вы сможете сразу оценить расположение.

Актуальные данные за 2025 год помогут вам спланировать покупку с учётом роста цен и спроса в 2026 году. Но в любом случае, после сбора первичной информации, лучше обратиться к нам и уточнить все детали.

Каждый район острова уникален. Мы подскажем, что подойдет именно вам:

Схематичная карта острова Пхукет с районами, выделенными разными цветами: Патонг, Камала, Карон, Ката, Най Харн, Раваи, Пхукет Таун, Сурин, Лаян, Май Кхао, Най Тон, Най Янг, все районы подписаны, чтобы показать их расположение и инфраструктуру
Район
Для кого
Основные плюсы
Что подходит для покупки

Банг Тао / Лагуна
Инвесторы, семьи
Премиальная застройка, пляжи, аренда, школы
Аренды, покупки видовой недвижимости, вложений.
Смотреть объекты Банг Тао
Камала
Инвесторы, туристы
Видовые объекты, холмы, кафе, пляжи, Cafe Del Mar
Квартиры, виллы, премиум-инвестиции
Смотреть объекты Камала
Карон
Инвесторы, аренда
Туристический район, высокий спрос, активная жизнь
Студии, квартиры под аренду
Смотреть объекты Карон
Ката
Семьи, для отдыха
Тихий район, серфинг, хорошие пляжи, семейная атмосфера
Квартиры, кондоминиумы, аренда

Най Харн
ПМЖ, семьи
Зелень, европейская среда, спокойствие, рядом пляж
Виллы, квартиры для проживания
Смотреть объекты Най Харн
Раваи
Фрилансеры, семьи, digital nomads
Европейская инфраструктура, кафе, школы, рынок, много иностранцев
Виллы, студии, квартиры под сдачу и ПМЖ
Смотреть объекты Раваи
Пхукет Таун
Горожане, местные, резиденции
Городской стиль, цены ниже, школы, бизнес
Квартиры, коммерческая и долгосрочная недвижимость

Сурин
Ценители премиум-класса
Тихо, дорого, престижно, холмы и панорамы
Виллы, элитные апартаменты
Смотреть объекты Сурин
Лаян
Инвесторы в премиум
Уединенность, природа, дорогие проекты
Виллы, земля, элитная недвижимость
Смотреть объекты Лаян
Май Кхао
Тех, кто ценит тишину
Близость к аэропорту, длинный пляж, новые проекты
Доступные квартиры, квартиры у моря
Смотреть объекты Май Кхао
Най Тон
Любители природы и покоя
Мало застройки, шикарный пляж, уединение
Редкие премиальные виллы и апартаменты
Смотреть объекты Най Тон
Най Янг
Начинающие инвесторы
Рядом аэропорт, низкие цены, спокойный ритм
Недорогие квартиры под аренду или отдых
Смотреть объекты Най Янг

Предложения недвижимости по топовым локациям

Недвижимость на Най Харн

Рекомендуемые
Сдача Продажа
  • от 10,500,000฿
Сдача Продажа

Wyndham La Vita Phuket

  • от 10,500,000฿
Wyndham La Vita Phuket 99, Таиланд, Пхукет, Равай, Столичный ампхе Пхукет
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 73
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 23,012,000฿
Котлован Продажа

Botanica Four Seasons

  • от 23,012,000฿
BOTANICA Foresta Thep Krasatti, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 3 Ванны
  • 305
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 7,560,000฿
Котлован Продажа

The Ozone Oasis Condominium

  • от 7,560,000฿
The Ozone Group Phuket Cherngtalay Choeng Thale, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 72
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть недвижимость на Най Харн

Недвижимость на Банг Тао

Рекомендуемые
Сдача Продажа
  • от 10,500,000฿
Сдача Продажа

Wyndham La Vita Phuket

  • от 10,500,000฿
Wyndham La Vita Phuket 99, Таиланд, Пхукет, Равай, Столичный ампхе Пхукет
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 73
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 23,012,000฿
Котлован Продажа

Botanica Four Seasons

  • от 23,012,000฿
BOTANICA Foresta Thep Krasatti, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 3 Ванны
  • 305
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 7,560,000฿
Котлован Продажа

The Ozone Oasis Condominium

  • от 7,560,000฿
The Ozone Group Phuket Cherngtalay Choeng Thale, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 72
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть недвижимость на Банг Тао

Недвижимость на Най Янг

Рекомендуемые
Сдача Продажа
  • от 10,500,000฿
Сдача Продажа

Wyndham La Vita Phuket

  • от 10,500,000฿
Wyndham La Vita Phuket 99, Таиланд, Пхукет, Равай, Столичный ампхе Пхукет
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 73
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 23,012,000฿
Котлован Продажа

Botanica Four Seasons

  • от 23,012,000฿
BOTANICA Foresta Thep Krasatti, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 3 Ванны
  • 305
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 7,560,000฿
Котлован Продажа

The Ozone Oasis Condominium

  • от 7,560,000฿
The Ozone Group Phuket Cherngtalay Choeng Thale, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 72
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть недвижимость на Най Янг

Недвижимость на Раваи

Рекомендуемые
Сдача Продажа
  • от 10,500,000฿
Сдача Продажа

Wyndham La Vita Phuket

  • от 10,500,000฿
Wyndham La Vita Phuket 99, Таиланд, Пхукет, Равай, Столичный ампхе Пхукет
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 73
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 23,012,000฿
Котлован Продажа

Botanica Four Seasons

  • от 23,012,000฿
BOTANICA Foresta Thep Krasatti, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 3 Ванны
  • 305
    m²
2 года назад
2 года назад
Котлован Продажа
  • от 7,560,000฿
Котлован Продажа

The Ozone Oasis Condominium

  • от 7,560,000฿
The Ozone Group Phuket Cherngtalay Choeng Thale, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 72
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть недвижимость на Раваи

Предложения недорогой недвижимости

Одно из преимуществ Пхукета — тут можно найти как Элитные объекты недвижимости, так и довольно бюджетные варианты апартаментов.

Ищете, где на Пхукете недорого купить недвижимость, и при этом получить качественное жилье? Такие объекты находятся в центре острова, подальше от береговой линии и туристической тусовки.

У нас собраны проверенные варианты недорогой недвижимости — от студий до вилл, с прозрачной ценой, без скрытых комиссий и неожиданных расходов. Вы можете купить недорого в рублях, заранее спланировать бюджет и выбрать оптимальные районы для жизни или инвестиций.

Лучше всего после сбора предварительной информации обратиться к нам, тем более, что консультация специалиста с многолетним опытом совершенно бесплатна.

🏡 Casa de Monte – Lavera Luxury Pool Villas, Phuket

  • 4 Спальни
  • 6 Ванны
  • 450
    m²
1 месяц назад
1 месяц назад

🏡 Casa de Monte – Montara

  • 3 Спальни
  • 4 Ванны
  • 374
    m²
1 месяц назад
1 месяц назад

Смотреть предложения недорогой недвижимости

Подберем недвижимость на Пхукете под ваш бюджет

Заполните форму и бот подберет жильё с учётом ваших пожеланий и бюджета


Старт продаж

Выгоднее всего покупать объекты недвижимости на стадии предпродаж. Как правило, к сдаче объекта в эксплуатацию стоимость вашей недвижимости уже вырастет на 35-60%.

Мы даем актуальные предложения на старте продаж на самых востребованных локациях Пхукета. Получите доступ к новым проектам, выгодным планировкам и условиям покупки до роста цен. Актуальнее всего отслеживать горячую информацию в нашем Телеграм канале и Инстаграм.

Рекомендуемые
Сдача Продажа
  • от 10,500,000฿
Сдача Продажа

Wyndham La Vita Phuket

  • от 10,500,000฿
Wyndham La Vita Phuket 99, Таиланд, Пхукет, Равай, Столичный ампхе Пхукет
  • 2 Спальни
  • 2 Ванны
  • 73
    m²
2 года назад
2 года назад
Сдача Продажа
  • от 27,878,000฿
Сдача Продажа

Botanica Hillside

  • от 27,878,000฿
BOTANICA Hillside Si Sunthon, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 3 Спальни
  • 4 Ванны
  • 323
    m²
2 года назад
2 года назад
Сдача Продажа
  • от 6,134,000฿
Сдача Продажа

SEA HEAVEN

  • от 6,134,000฿
Sea Heaven Phuket Nai Thon Sakhu, Таиланд, Пхукет, Thalang District
  • 1 Спальня
  • 1 Ванна
  • 37
    m²
2 года назад
2 года назад

Смотреть все предложения на старт продаж

Каталог застройщиков

В последнее время на рынке недвижимости Пхукета появилось много новых застройщиков, а часть старых не справилась с конкуренцией. Нам, как живущим на острове уже 17 лет, известны многие факты не входящие в официальные ленты новостей.

Мы работаем только с проверенными застройщиками Пхукета, которые зарекомендовали себя качеством строительства и соблюдением сроков, гибкостью политики и клиентоориентированностью. Это компании с готовыми проектами и прозрачными условиями, поэтому вы можете быть уверены в надежности сделки и сохранности своих инвестиций.

  • Art House
  • AssetWise / ASW
  • Botanica Luxury Phuket
  • Enchant / Anchan Villas
  • Laguna / Banyan / Laguna
  • Property / Banyan Group
  • Residences
  • Rhom Bho Property (The Title)
  • Sansiri

Почему Пхукет?

Пхукет — туристическая жемчужина Таиланда, на острове динамично развивающийся рынок недвижимости. И это неспроста.

Этот остров привлекает стабильным спросом на жильё, развитой инфраструктурой и разнообразием вариантов для жизни и инвестиций. Всё это вкупе с государственной программой развития инфраструктуры острова обеспечивает стабильный прирост туристического потока из года в год и, как следствие, высокий спрос на качественную недвижимость во всех сегментах. Стоимость квадратного метра стабильно растет все 17 лет что мы тут работаем. Подробнее со всеми цифрами мы расскажем при личном контакте.

  • Более 300 солнечных дней в году
  • Цены на недвижимость растут 8–10% в год
  • Доход от аренды — до 12% годовых
  • Можно купить удаленно, без визита в Таиланд
  • Иностранцы могут владеть кондоминиумами по закону (Источник: Thailand Condominium Act B.E. 2522 (1979))

Сколько стоит недвижимость в Пхукете?

Цены варьируются и зависят от вида и расположения объектов

По данным на 29 июля 2025 года средняя стоимость в зависимости от типа жилья:

ТипДиапазон цен, батВ рублях, по курсу ~2.5 ₽ за 1 бат
Квартиры, аппартаменты3 200 000 – 12 000 000 ฿8 000 000 – 30 000 000 ₽
Виллы18 000 000 – 70 000 000 ฿45 000 000 – 175 000 000 ₽
Таунхаусы8 000 000 – 15 000 000 ฿20 000 000 – 37 500 000 ₽

Цены в зависимости от расположения и района:

РайонДиапазон цен, батВ рублях, по курсу ~2.5 ₽ за 1 бат
Банг Тао / Laguna4 000,000 – 70,000,000 ฿10 000 000 – 175 000 000 ₽
Камала4,000,000 – 20,000,000 ฿10 000 000 – 50 000 000 ₽
Карон3 500 000 – 12 000 000 ฿8 750 000 – 30 000 000 ₽
Лаян7 000 000 – 30 000 000 ฿17 500 000 – 75 000 000 ₽
Май Кхао3 000 000 – 9 000 000 ฿7 500 000 – 22 500 000 ₽
Най Тон4 500 000 – 15 000 000 ฿11 250 000 – 37 500 000 ₽
Най Харн3 500 000 – 10 000 000 ฿8 750 000 – 25 000 000 ₽
Най Янг3 000 000 – 7 000 000 ฿7 500 000 – 17 500 000 ₽
Раваи3 800 000 – 12 000 000 ฿9 500 000 – 30 000 000 ₽
Сурин4 000 000 – 25 000 000 ฿10 000 000 – 62 500 000 ₽

Таиланд стабильно показывает рост цен, а спрос на жилье поддерживается как местными, так и иностранными покупателями.

Согласно Trading Economics  (источник https://tradingeconomics.com/thailand/housing-index), индекс цен на жилье в Таиланде в конце 2024 года достиг 165 пунктов — это исторический максимум с 2011 года.

По данным Global Property Guide (источник: https://www.globalpropertyguide.com/asia/thailand/price-history), за тот же период:

  • Цены на отдельно стоящие дома выросли на 2,55%
  • Цены на таунхаусы — на 3,53% в годовом исчислении

Как проходит покупка недвижимости на Пхукете

Мы знаем, что покупка жилья за границей – это не только про деньги, но и про уверенность. Поэтому разбиваем процесс на простые и понятные шаги

  1. Расскажите нам что вы ищете. Цели и примерный бюджет..
  2. Получите подборку подходящих объектов с реальными фотографиями, описанием, районом.
  3. Многие клиенты покупают удаленно. Поэтому проведем онлайн-просмотр, покажем видео, планировку, ответим на любые вопросы.
  4. Юридическая проверка и оформление.  Готовим договор, переводим все документы и подаем их в государственные органы.
  5. Вы становитесь собственником. После оплаты и регистрации вы получаете официальный документ о праве собственности.

Вам не обязательно лететь в Таиланд. Все документы можно оформить дистанционно, через доверенность (источник: новая страница). Но если хотите прилететь, мы вас встретим и покажем вживую выбранные объекты. 

Также вы можете самостоятельно подобрать то, что вам подойдет в каталоге (ссылка на каталог), оформить заявку, мы в течение 30 минут в рабочее время свяжемся с вами для уточнения деталей

Какие есть особенности владения недвижимостью: freehold и leasehold

Гражданин любой страны может приобрести квартиру в Таиланде в собственность по схеме freehold, но земля иностранцам недоступна для владения в полной собственности и чаще оформляется через долгосрочную аренду (leasehold) на 90 лет (30+30+30). Поэтому, если интересует Пхукет для покупки недвижимости, важно учитывать, какой формат владения подходит именно вам.

Для наглядности подготовили таблицу сравнения, которая поможет разобраться в отличиях между этими формами

Критерий

Freehold (полноправное владение)

Leasehold (долгосрочная аренда)

Кто может купитьИностранецИностранец
СрокБессрочноОбычно 30 лет + право продления еще на 30+30
Что можно купитьКвартиру (до 49% от площади ЖК)Квартиру, виллу, землю (через юр. лицо)
ВладениеВы владеете объектом полностьюВы арендуете, но имеете почти все права
ПерепродажаСвободносвободно
НаследованиеДаДа. 
РегистрацияВ земельном департаментеВ земельном департаменте

Что выбрать? Если покупаете квартиру – выбирайте freehold, если виллу или землю — чаще всего это будет leasehold, оформленный через безопасную схему. Мы со своей стороны подскажем, какая форма лучше именно в вашем случае и все оформим юридически правильно.

Предложения по топовым локациям

Разовые расходы при покупке

  • 2% – налог на передачу права
  • 1–3% – гербовый сбор / налог на доход (в зависимости от объекта) (источник: новая страница)
  • По желанию услуги юриста и переводчика (мы включаем их в сопровождение)

Итого примерно 3–6% от стоимости объекта

Ежегодные расходы

  • от $50–100 / мес – коммунальные и обслуживание (если ЖК)
  • 0,02–0,05% – налог на недвижимость (не для всех видов объектов)
  • 15% налог на доход – если сдаете жилье в аренду (источник: новая страница). Или прогрессивный налог от 5% до 35% в зависимости от суммы (для резидентов)

Какие есть риски при покупке недвижимости в Пхукете и как их избежать

Попасться на ненадежного застройщика

Мы работаем только с проверенными застройщиками, которые сдали не один объект и работают по законам Таиланда. У нас категоричный подход: если есть хоть один тревожный сигнал – объект не попадает в подборку. Перед сделкой вы получите досье на компанию, подтверждение разрешений и юридический статус.

Ошибиться с оформлением документов

У нас в команде есть русскоязычные юристы и аккредитованные нотариусы. Мы готовим и проверяем весь пакет документов, делаем перевод, подаем в государственные инстанции. Вы получаете все в готовом виде — без сложностей и непонятных терминов.

Поможем избежать рисков при покупке

Получите бесплатную консультацию по оптимизации налогов и оценки рисков покупки жилья на Пхукете. Покупка недвижимости с юридической документации, собственности земли, условий сдачи в аренду, возможность использования земли в качестве залогов и другие вопросы


Что предлагает наше агентство недвижимости

  • Все цены напрямую от застройщиков, без комиссии и наценки
  • Более 300 актуальных объектов (квартиры, виллы, дома) в базе
  • Организуем и проведем бесплатный тур по объектам
  • Оказываем полную юридическую поддержку: 5 юристов в штате
  • Даем рассрочку под 0% на любой срок
  • Оказываем консультации по подбору недвижимости бесплатно

О нас

  • Работаем на рынке недвижимости с 2015 года
  • Работаем с надежными застройщиками, такими как Rajanakarn Asset (бренд The Title) и Sansiri

Наш офис

Screenshot_2
Screenshot_3
Screenshot_4

Офис Easy Estate Phuket

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру удаленно?

Да. Мы оформим доверенность через нотариуса, подготовим все документы

Могу ли я сдавать квартиру в аренду?

Да. Мы можем подключить вас к управляющей компании, которая все будет делать за вас

Сколько длится весь процесс?

От 5 дней (при готовности документов) до 2 месяцев (для новостроек)

Нюансы для россиян: санкции, виза, оплата из российского банка

Как иностранцу правильно купить недвижимость в Таиланде? Актуально для русских покупателей и не только – нюансы, чтобы избежать проблем при оформлении:

Санкции и переводы

Средства из российских банков перевести можно, но есть ограничения. Чаще используют международные системы и оффшорные счета. Для недвижимости оформленной в лисхолд (leasehold)., идеально подходят онлайн обменники, вы платите рубли, застройщик получает баты, мы порекомендуем проверенные сервисы для обмена.

Виза и пребывание

Для оформления сделки достаточно туристической визы. Для долгосрочного проживания много различных вариантов, учебные визы, пенсионные, визы цифровых кочевников, подходят Elite Visa (на 5–20 лет) или визы инвестора.

Юридическое оформление

Иностранцы могут владеть кондоминиумами. Виллы и земля под ними и таунхаусы чаще оформляются через компанию или долгосрочную аренду земли (leasehold).

Оплата и налоги

Помимо цены покупки, существуют  ежегодные сборы на содержание инфраструктуры комплекса, как правило это символические суммы, порядка 800 долларов за квартиру в год. Отличная новость в том что Налогов на недвижимость в Таиланде не существует.

Возможности владельцев недвижимости:

  • Покупка жилья не даёт права на работу — нужен отдельный рабочий статус.
  • Наличие квартиры или виллы не дает автоматически вид на жительство (ВНЖ).
  • Туристическая виза ограничивает пребывание 30–60 днями, Elite Visa или визы инвестора позволяют находиться в стране долгосрочно.
  • Большинство долгосрочных виз дают право на многократные въезды-выезды без ограничений.

Недвижимость в Пхукете для русских востребована и доступна, но выбор конкретного обьекта недвижимости требует грамотного подхода. Обращайтесь, Мы поможем пройти все этапы сделки и оформить покупку безопасно

Помощь в подборе недвижимости в Пхукете

Расскажите, что именно вы ищете — мы бесплатно подберем для вас 3–7 актуальных объектов на Пхукете, которые подходят под ваш запрос. С фото, локацией, описанием, юридическим статусом, стоимостью.

Форма запроса недвижимости

Запросите недвижимость и наш менеджер отправит вам варианты


Автор материала:

Ина Милютина

Основатель агентства Easy Estate Phuket. Эксперт по недвижимости на Пхукете. С 2015 года занимаюсь покупкой, продажей, оценкой, сопровождением сделок с недвижимостью.

Compare listings

сравнить